בולוס יחויב אישית להשיב כסף לרוכשים שלא קיבלו את הדירות במגדל/ בפיל הלבן ליד הנחל בעכו


בית המשפט המחוזי בחיפה חייב באופן אישי את בעלי חברת הבנייה בולוס תיירות, שנקלעה לקשיים, להשיב לרוכשי שלא קיבלו את דירותיהם , בפרוייקט "פנינת הים" במבואותיה הדרומיים של עכו, פרוייקט שכלל הקמת מגדל דירות נופש בן 33 קומות

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אם שילם הקונה יותר מ-15%, על המוכר להבטיח את כל הסכומים ששילם . השופט יצחק עמית קבע כי אי הטלת אחריות אישית על הנתבעים, כבעלי מניות וכמנהלים של חברות בולוס, "משמעה ריקון מתוכן של הסנקציה הפלילית הקבועה בחוק ומאפשרת להטיל על המוכר מאסר בפועל, שלא ניתן להטילו על תאגיד".


"תקנת הציבור מחייבת שלא לאפשר לקבלן להתחמק מהחובה הקוגנטית של מתן בטוחה לכספי הרוכש. על ביהמ"ש לתרום את חלקו בחיזוק האפקטיביות של החוק, בכך שידע כל בעל שליטה ואורגן, כי לא יוכל להסתתר מאחורי מסך ההתאגדות, אם יתברר שכספי רוכשי הדירות אינם מובטחים עד לאגורה האחרונה, באחת הבטוחות לפי חוק הבטחת השקעות".

פסק הדין ניתן בתביעה שהגישו שני תובעים שרכשו מחברת בולוס תיירות דירת נופש בפרויקט "פנינת הים" בעכו. לפי הסכמי הרכישה, החזקה בדירות היתה אמורה להימסר לתובעים עד לסוף יוני 2003. הפרויקט נבנה בליווי פיננסי של חברת כלל ביטוח, שהנפיקה לרוכשי הדירות פוליסות ביטוח בהתאם לחוק המכר.
בעקבות קשיים כלכליים שהביאו לקריסתן של חברות בולוס, נעצרה בניית הפרויקט. עד לקריסה, שילמו התובעים את חלק הארי של מחיר הדירה בהתאם להסכמי הרכישה, וכנגד מרבית הסכום הנפיקה כלל ביטוח פוליסות חוק המכר.
הבטחת התמורה
לאחר היקלעות החברה לקשיים, תבעו השניים את חברות בולוס, את בעלי החברות אברהים בולוס, ויעקב איברהים בולוס, ואת כלל ביטוח בדרישה להשיב להם את הכספים שבוטחו. לאחר הליך משפטי נאותה כלל ביטוח להשיב את הכספים שבוטחו, אולם אז הסתבר כי חלק מהסכום ששילמו השניים כלל לא בוטח, ולא הוצאה כנגדו ערבות.

בכתב ההגנה טענו הנתבעים כי לפי חוק המכר זכאי המוכר לקבל עד 15% מהתמורה ללא מתן בטוחות כלשהן לקונה, והקונה חשוף לסיכון של עד 15% מהתמורה.
השופט דחה טענה זו וקבע כי חוק המכר קובע שכל עוד לא שילם רוכש הדירה סכום העולה על 15% ממחיר הדירה, המוכר פטור מלהבטיח את כספו. ואולם, מששילם הקונה, ולו שקל אחד מעבר ל-15% , ניצב להגנתו חוק הבטחת השקעות, ומחייב את המוכר להבטיח את כל הסכומים ששילם הקונה.

נקבע כי על הבעלים היתה מוטלת החובה להבטיח כי כספי הרוכשים יועברו במלואם לחשבון הליווי, כנגד הנפקת פוליסה או ערבות מתאימה, ומשלא עשו כך עליהם לשאת בעצמם בנזק שנגרם לקונים ולפצות אותם בכ-100 אלף שקל.

לפסק הדין של בית משפט המחוזי :
http://info1.court.gov.il/Prod03/ManamH ... penElement

אני כבר מחכה לזה שימשיכו את הפרוייקט הזה, חבל מאוד שהקמת המגדל לא תצא לפועל, זה פרוייקט בניה שיוסיף רבות לחזות הכניסה הדרומית לעיר וכרגע הוא רק מכער את הכניסה לעיר.
או שימשיכו את הבניה שזה הפתרון האידיאלי או שיהרסו את שלד הבניין הזה

בכל זאת יש אור בקצה המנהרה :
יזם דרוזי יהפוך פיל לבן למלון ולמגדל דירות יוקרתי* המתכנן מבטיח נוף ממפרץ חיפה ועד החרמון
http://www.akkonet.co.il/forums/viewtopic.php?t=3304

הכתבה הזו מ נשלח: יום רביעי 31/05/06 .....
לא היתה ולו תזוזת אבן אחת באיזור הזה.
בערך כמו מגרש הכדורגל "האירופאי" שנו

צודק , כבר מלפני הרבה מאוד זמן פורסם שיזם דרוזי קנה את המקום והוא יבנה את המגדל ושום דבר לא קרה עד עכשיו.
זה מעצבן נורא האי וודאות הזאת , שיחליטו כבר מה לעשות להמשיך בבניה או להרוס , לא ייתכן ששלד הבניין ישאר כמו שהוא ככה , זה סתם מכער והורס את תדמית העיר.